Киевский журналист запустил сайт с арендой жилья без посредников

Киевский журналист запустил сайт с арендой жилья без посредников

Журналист из Киева Дмитрий Король совместно с запорожским программистом Анатолием Воеводиным и еще парой знакомых запустили сайт по поиску жилья в Киеве и пригороде – Dwell. На сайте можно добавлять объявления о поиске жилья, а также о сдаче жилья внаем. Сайт делали на энтузиазме, за свои деньги. Сервис бесплатный, но со временем команда хочет установить плату за доступ к контактам, чтобы окупать затраты.

По словам Дмитрия, цель проекта — не заработать, а решить проблему, с которой сталкиваются все.

«Как коренной киевский «понаехавший», я не раз проверял на себе, сколько времени, нервов и денег нужно потратить, чтобы снять здесь нормальную квартиру по вменяемой цене», — написал он в Facebook, анонсируя запуск сайта.

Риелторы эту проблему не решают, связаться напрямую с хозяином обычно невозможно. Одно время проблему поиска жилья напрямую среди хозяев решали группы в Facebook и «ВКонтакте», однако они, по словам Дмитрия, уже отжили свое.

Идея сайта, где все объявления размещаются самими хозяевами и проверяются перед публикацией, понравилась Facebook-сообществу — за пару дней пост набрал больше тысячи лайков и шеров, попал в топовые сообщества вроде «Наш Киев». Новосозданный сайт уже даже пытались взломать, устраивали DDoS атаки.

Сейчас на сайт добавляют по 10 объявлений в день, актуальных объявлений на главной странице — около 40-50, остальные уходят в архив.

«Мы хотим, чтобы при следующей сдаче хозяева квартир обновляли информацию, а не просто ставили на объявлении галочку «Выставить заново». Поэтому архив скрыт», — говорит Дмитрий.

Объявления на сайте проверяют. Сначала смотрят на сам текст: хозяин квартиры никогда не напишет о ней трех слов, он рассказывает о всех достоинствах, потом — на качество фото.

«Если видно, что фото обрезалось и сжималось уже два-три раза, используем поиск по изображениям, чтобы посмотреть предыдущее место публикации, потом прогоняем номер телефона и другие контакты через несколько баз, а если остаются какие-то сомнения — прозваниваем», — рассказывает соавтор проекта.

В будущем администрация Dwell намерена добавить и проверку через реестры Минюста. Но для этого нужно завоевать доверие пользователей, ведь на неизвестный сайт хозяева поостерегутся добавлять информацию из документов о праве собственности на жилье.

То, как быстро пост о новом неизвестном сайте разлетелся по Facebook, заставило некоторых пользователей думать о том, что это — проплаченная кампания. По словам Дмитрия, это чистый вирусный эффект.

«Я сам в шоке, мы ни копейки не заплатили за продвижение или рекламу, люди сами делали репосты, позже информация пошла по пабликам, а потом дошла и до СМИ. Видимо, на такого рода проект давно был общественный запрос», — говорит Дмитрий.

Источник: AIN


  • Den

    Весьма похоже на Airbnb, это здорово. Но над дизайном еще бы поработать, хоть немного.

  • Zetus

    украинский аналог airbnb :) должен пользоваться популярностью, учитывая миграцию населения последне время

  • Алекс

    кхм, ничерта не работает. фото не отображает. квартиры без фильтра (показать все) не отображает(

  • user_lol

    Непогано, але поки пропозицій дуже мало, побачимо як воно піде

  • Шашлык

    Видать задумку взяли у http://minday.net/

  • Info
  • ZeRM
    • Змей Горыныч

      там куча посредников, когдато искал))

      • ZeRM

        це питання оновлення бази маклерів)
        знайшов собі квартиру через цей сайт.

        взагалі, цей сервіс має 15-30 хвилинну затримку оновлення даних, а до того часу квартиру можуть забрати)

        маклери взагалі газети зх оголошеннями викупляють до їх виходу в друк і т.д.

  • botulidze

    За этот сарай на святошино просят 4к грн? Они че там, с ума сошли??
    http://dwell.kiev.ua/?page=apart&aid=657

    • Rexton

      Есть спрос – есть предложение. Если никто не будет им звонить снизять цену.

      • Halimi_Cherkasy

        не знизять поки не будуть платити нормальний податок на нерухомість. тільки тоді порожнє житло невигідно буде утримувати

        • Feday2

          лол, ЛОГИКА….. “Они не будут снижать цену, так как мало платят налогов. Если будут платить больше налогов – будут ставить меньше цену”.

          • DimaNemesis

            Идея в том что будет дороже стоить содержание квартиры, чем сейчас. Например поднимут плату за Уборку Прибудинкових Територій, или введут налог на недвижимость (сейчас его нет) и тогда хозяин будет вынужед либо здавать его дешевле, чем хочет, либо доплачивать за “просто”.

          • Halimi_Cherkasy

            Логіка? Перекладаю для “логіків”. Ціни знижуються, коли збільшується пропозиція. Це, сподіваюсь, не треба пояснювати. Введення податку (на всю житлову нерухомість) зробить нерентабельним утримання порожньої квартири. Відповідно, їх треба буде здавати .

        • DimaNemesis

          Не будет такого налога. Я за пустую квартиру плачу аж 195 грн в месяц за Уборку прибудынковых, и все.

          • zi4

            А отопление ?

          • Rexton

            За отопление должен платить тоже, если оно централизованое.

          • DimaNemesis

            Я себе отключил перед ремонтом. В квартире за всю зиму ниже 18 не опускалось.
            P.S. Забыл про отопление поэтому совсем.

          • zi4

            А как вы решили этот вопрос с Киевэнерго ? Стояк же центральный!

          • DimaNemesis

            Неа, дом новый, все индивидуально. Себе я буду ставить исключительно счетчики даже на отопление.

          • zi4

            Тогда да, у вас все нормально :)

          • Расим Ситманбетов

            Если у вас счетчик на квартиру, то отключив у себя отопление, вы должны хотя бы платить за отопление общих территорий (коридор). Так что 0 за отопление не получится :)

          • DimaNemesis

            Вот я люблю людей, которые все могут просчитать у себя в голове, но при не понимая что они могут оказаться неправы. Короче, получается 0, и уже достаточно продолжительный срок. Батарей в корридоре нет (..издили), в платежке только за Придворовые территории.

          • Rexton

            А отопление? Или у Вас индивидуальное по счетчику?

          • Halimi_Cherkasy

            Буде. І є вже. Але поки за квартирки розміром з собачу будку його не збирають. Але і до будок доберуться, з часом. так як це робиться у всьому цивілізованому світі

          • DimaNemesis

            Так, я чув, але той закон (квартири більше 60м) чомусь не працює. Якщо я вірно все памятаю, то це повинна робити виключно місцева влада (або не робити).

    • Spase

      + без стиралки и счетчиков и на Борщаге, так как будто там не 1 а 3 посредника

      • Pavel S

        И без горячей воды.

    • igorjnikolaevich

      Такого говна совкового пол Киева за 5-6 тысяч. Так что 4к еще норм.

      • botulidze

        п****ц!!!!

    • Demian

      После DDOS счетчик объявлений остановился на 659))
      Черные риелторы в деле)

    • antidotcb

      4к грн = 130€, по старым ценам, это 1500 грн, что собственно очень даже дешево как для Киева как по мне, даже за любой сарай.

  • Fortifel

    А що заважатиме посередникам там постити, як і на інших сайтах?

    • Pavel S

      «Если видно, что фото обрезалось и сжималось уже два-три раза, используем поиск по изображениям, чтобы посмотреть предыдущее место публикации, потом прогоняем номер телефона и другие контакты через несколько баз, а если остаются какие-то сомнения — прозваниваем». Не 100% гарантия, но и на том спасибо.

      • Doctor ZIP

        JSON error зафиксите, блядь.

    • r3r

      Оставлять комментарии и нещадно банить таких.

    • Demian

      постоянная смена номера, фотки квартир не успевшие попасть в сеть.

    • DimaNemesis

      Кнопку “Черный Список” видели?

  • igorjnikolaevich

    Есть olx и vk – основа всех баз агенств. А ваш сайт даром не кому не нужен! А уж тем более за деньги!

    Это тоже самое что пытаться создать новую соцсеть “аналог вк” и звать туда людей.

    • Pavel S

      ВК не всем нужен и бесплатно.

      • igorjnikolaevich

        Ну если вам 45+ то да не нужен. Для вас одноклассники самое то.

        • Pavel S

          В отличие от вас, я не страдаю подобной формой наркомании.

          • Vl Sh

            Мені 36. ВК, однокласники – дурнуватий непотріб.

    • r3r

      Вы – сраный риелтор?

    • Demian

      ага, логово риелторов и перекупов

      чтобы найти вариант от хозяев с реальными фото нужно перелопатить кучу объявлений, обзвонить их и проехаться посмотреть как классно тебя обманули.

    • r3r

      Ничего, скоро вас всех тупых риелторов вытеснят вот такими вот сайтами, где все будет без посредников.

      • igorjnikolaevich

        Поехавший

        • Doctor ZIP

          Та не плачь ты так, найди себе нормальную работу, а не лохотроны.

    • Змей Горыныч
  • igorjnikolaevich

    На olx десятки объявлений от хозяев. Ни разу не попадал на риэлтора. Сразу видно где риэлтора. Много раз снимал квартиру без посредников. Ну тупые понаехавшие что с вас взять.

    • Max

      кто то пиздит или риелтор))

      • igorjnikolaevich

        У кого то мозгов нет совсем. Риэлторы для лохов таких как вы.

    • r3r

      Ах ты подлый тролль. Нифига там не найдешь без посредников, сколько раз уже пытались в разных городах – одни агенства.

    • Demian

      У меня есть куча впечатлений от тех кто там искал квартиру. Приятные поездки впустую – самое малое о чем они поведали.

      • r3r

        Самый смак – это предложения приехать в офис и заплатить за просмотр.

        • Demian

          точно! большую мякотку видел только в виде договоров – “Идите оплачивайте. Вот вам десять номеров, звоните. Если будет нереальный случай что не найдете – дадим еще..”

    • Kosmich

      да, на OLX есть раздел где размещают сами хозяева, но объявлений там довольно мало, найти что-то подходящее очень проблематично, а даже если и попадается действительно хорошая квартира по разумной цене, то она улетает в считанные минуты…

      • igorjnikolaevich

        Других вариантов нет. Агенства берут варианты с олх. Инфа 100%

        • Yu Ra

          ОЛХ – даже не в пятерке. Инфа 100%

    • Doctor ZIP

      А ты не понаехавший, снимающий квартиры? Или ты просто ужраный риэлтор, которому этот сайт потенциально убавит навара?

  • Demian

    К сожалению сайт лежит. Похоже что он явно кое-кому сильно мешает.

    • Serg

      Работает.

      • Demian

        Странно. При нажатии “снять жилье” выдает JSON Error: error

        • Serg

          Может нужно зарегистрироваться?

          • Demian

            Это немного туповато было бы со стороны разрабов допускать такие ляпы, согласитесь.
            Кроме того – при попытке регистрации аналогичная ошибка.
            Так что дело не в разрабах. Или база лягла по каким-то причинам или DDOS.

    • Олег

      Лежит.
      Или просто на Хроме не работает

      • Serg

        У меня работает на Хроме.

      • Demian

        Хромом не пользуюсь

  • Denis KORN

    все равно. это очень трудно проверить.

  • Who?

    Нужно больше пиратских сервисов
    Ссаного Airbnb уже не достаточно

    • Kosmich

      тут тема о долгосрочной аренде… и airbnb не бесплатный…

  • DimaNemesis

    Идея отличная, но сайт еще сыроват. JSON Error в Chrome.

  • Last_Hawk

    “Сначала смотрят на сам текст: хозяин квартиры никогда не напишет о ней трех слов, он рассказывает о всех достоинствах, потом — на качество фото.” Яснопонятно… ну хотя бы уникальные тексты появляться.

  • Kosmich

    Были уже подобные сайты… все они безуспешны…
    У нас главная проблема заключается в хозяевах квартир… им то пофиг, как они сдадут квартиру – через посредников или напрямую, они не платят риелторам за то, что те найдут им клиентов – за это платят уже клиенты…
    Ну и также большая часть хозяев думает, что через риелторов типа надежнее, договор составляется и все дела (хотя эти договоры не имеют никакой юридической силы, разве только если они не заверены нотариально – но в таком случае хозяева обязаны платить налоги… )
    Как “коренной понаехавший”, скажу что найти квартиру без посредников в Киеве очень малореально – это либо должно быть абсолютно пофиг что за квартира и в каком р-не, либо иметь очень большую удачу…

    • Yu Ra

      Через риэлторов не “типа надежнее”, а просто занимает гораздо меньше твоего времени.

      • Doctor ZIP

        Пффф… НЕ смеши

        • Yu Ra

          Выбирайте, с кем работаете. И всё будет нормуль.

    • BarakVladimirovych

      Почему договор между двумя физлицами не имеет ничего если физлицо которое сдает и платит со сдачи налоги, суд в случае спора рассматривает вполне адекватно и договор и суть спора. Особенно когда физлицо прикрепляет бамажки по уплате налогов.

      • Kosmich

        потому что у нас никто не платит эти налоги… (может не все, но 99% точно не платит)

        • BarakVladimirovych

          так почему не работает договор? работает
          в вашем случае не работает потому что хозяин не платит, потому в суд не обратится, а съемщик это знает, и начинаются качели – сами дураки

          • Kosmich

            потому что если хозяин квартиры будет платить налог, то он повысит стоимость аренды – в итоге как всегда проигрывает арендатор…

          • BarakVladimirovych

            уточняйте до договора, если не платит – то вы в козырях, потому что если шепнуть – то 20к гривен штраф вроде как

          • Kirill Dnepropetrovets-Ts

            20к гривен штраф – и арендатор остается без жилья. х)

          • BarakVladimirovych

            вы и вправду думаете что арендодатель будет рисковать зароботком за 3-6 месяцев?

      • Doctor ZIP

        А сколько сейчас этот налог?

        • BarakVladimirovych

          15-20% в зависимости от суммы аренды

          • Doctor ZIP

            Был бы 5-10% платил бы.

  • Profit Profit

    К мульеону посредников добавился еще один. Ну так а в чем прикол сервиса, уважаемый? Хочешь снять жилье самостоятельно – так иди на OLX и работай, работай чувак. Риелторская работа это только на первый взгляд простая.

    • Roman Dovzhenko

      99.9% работы риелтера заключается в конкурировании с другими риелтерами.
      И 0,1% – реальная работа.

  • Unree Salamanca

    На OLX есть раздел для частных объявлений, если нашли агенство – жалуйтесь. Я вот, когда искал арендатора, просто не давал номер телефона. + максимально подробное я фото и описание. Таким образом отсеялись все агенства (0 звонков)

    • Kosmich

      читайте комменты… там нереально найти что-то нормальное…

      • Unree Salamanca

        Создайте Избранный поиск по нужным вам критериям и мониторьте.

        • Kosmich

          вы нашли квартиру таким образом?
          если да – поздравляю, вам повезло… если нет – не учите других как жить сами не зная о чем говорите)
          на OLX есть раздел где размещают сами хозяева, но объявлений там
          довольно мало, найти что-то подходящее очень проблематично, а даже если и
          попадается действительно хорошая квартира по разумной цене, то она
          улетает в считанные минуты…

    • kotiavs

      искал я там квартиру. Ни одного хозяина и большинство квартир не существуют и размещены для отвода глаз – каждый раз “ой вы знаете она сдана но вот тут есть совковая дыра на краю ДВРЗ в два раза дороже”

  • Zorman1

    Есть очевидные “пробоины” в стратегии сайта –
    – Во первых это куча ручной работы, вы что серьезно сами собираетесть прозванивать хозяев и изучать фоточки на предмет уникальности? Эта человеческая работа должна будет кем то оплачиваться и не гарантирует вообще ничего, ну может очевидный развод чуть отфильтрует и то не факт. Вместо ручной модерации надо вводить отзывы или предупреждения – обратную связь от самих пользователей, один прозвонил – оставил отзыв типа “это гр@баное агентство” или “хозяин неадекват” и всем сразу всё ясно. Дальше обьявления будут сами естественным образом отсеиваться пользователями а создателям сайта только за порядком остаётся следить.
    – На счёт реестров, минюстов и документов – 99% хозяев не желающих связываться с агентствами сдают нелегально и поостерегутся возможного засвета перед налоговой. В этом плане надо быть лояльными к хозяевам, тема сайта это снять подешевле а не блюсти налоговую и документальную чистоту)
    – Далее удобство, если не будет большой и заметной кнопки «Выставить заново» и будет требование каждый раз переоформлять обьявление, то вас просто поназывют нехорошими словами и уйдут на другие сайты. Чужое время надо уважать).
    Короче вердикт – “пока не взлетает” ибо принципиально не отличается от всем известных досок обьявлений.

    • maj

      по первому пункту, что помешает какому-то агентству нарегать аккаунтов и понаоставлять таких отзывов к чему угодно. В итоге все все равно упирается в ручную проверку со стороны администрации и соотвествующие затраты.
      Окупить это можно с помощью некоторой комиссии, что превратит сайт, внезапно, в посредника.

  • Иван

    Я в шокеБ изобрели велосипед, а чем хуже те сайты которые уже по 5 лет существуют?
    К примеру http://vgosty.com.ua/

  • Alex Turchin

    А кто мешает позвонить риелтору, вместе выбрать квартиру, поехать ее посмотреть и если все устраивает, подъехать самому и у соседей взять телефон у хозяев или у консьержки и напрямую заключить типичный договор на аренду квартиры, который можно скачать в интернете и который ничем не отличается от посреднического?

    • botulidze

      А вы, случайно, не депутат или гос работник? У них схожее мышление.

      • Alex Turchin

        Вы заблуждаетесь, так как депутаты и гос структуры как раз любят посреднические схемы. А я предложил простой вариант сэкономить деньги, так как считаю что комиссия в размере 30%-50% процентов от месячной стоимости квартиры слишком велика для работы, с которой может справится и школьник=)

        • http://Tickle-tickle.com/ Mr. Black Tickle

          Точно депутат.

      • noname89

        это просто “лайфак”.

    • Rexton

      Сдаю квартиру, в доме консьержки нету, соседей видел раз в жизни и врядли у них есть мой номер. Что дальше?

      • Alex Turchin

        Значит вы исключение из правил или риелтор.На практике, соседи телефонами обмениваются,так как всем известно что такое “Потоп”. Никто не застрахован от того что краны не начнут протекать и не затопят квартиру ниже. Всем рекомендую, как минимум, обмениватся телефонами с соседями ниже и выше. Это съэкономит ваши нервы и финансы=)

    • Алекс

      геморрой не дает

      • Alex Turchin

        Если учитывать что сейчас кризис и квартиры в Киеве стоят от 4 000грн. Я думаю что возможность не платить стандартную коммисию в размере 50%от месячной стоимости квартиры и сэкономить от 2000грн. будет интересна многим=)

        • Vopros

          Можно ещё проще – на просмотре оставить в квартире записочку, что мол готовы снимать, вот наш телефон. Мне так оставляли. Перезвонить по такому телефону мешает факт того, что тебе предлагают поучаствовать в кидке агента лично, а заодно начать сотрудничество с людьми, которые прямо с порога хотят кого-то кинуть. Сперва агента, а потом как пойдет, возможно и арендодателя :) Я когда сдаю – размещаю на разных сайтах от лица владельца, потом агенты подхватывают. Что мешает подхватывать соискателям? А, ну да, прийти с агентом, а потом кинуть его через х.й. и легче, и интересней :)

  • Aleksey Leonidov

    Лавры airbnb не дают покоя))

  • ires

    Как долго объявление отображается на Dwell?
    Объявление отображается семь дней. Если за это время вы не нашли арендатора, можете разместить его заново.

    Отлайкали, поделились и через месяц уже никто о dwell не вспомнит.

  • Denis KORN

    бананы лопала бомба!

  • http://www.msi.com/ GRaFkiyv

    Очень полезный сайт будет.
    Графу “Удобства” уже можно расширять:
    1.Высота потолков.
    2.Какие именно счётчики.
    3.Провайдер интернета.
    4.Лифт.

  • Вещий Олег

    Вот еще хороший сайт о недвижимости: http://kvartirale.com/
    Тоже без посредников. Но больше для застройщиков интересен. :)