Depositphotos
Coinbase об’єднується з Better Home & Finance, щоб дозволити покупцям житла використовувати свої криптоактиви як заставу для початкового внеску. Потенційний покупець зможе отримати кредит під біткоїн або USDC, що зберігаються на його рахунку в Coinbase,.
Цей кредит буде окремим від іпотеки на житло, забезпеченої Fannie Mae. Такий крок дозволить покупцям житла не продавати свою криптовалюту для фінансування початкового внеску, який зазвичай здійснюється готівкою або її еквівалентами. Клієнти зможуть довше утримувати свої активи, потенційно отримуючи вигоду від подальшого зростання цін і відкладаючи податкові зобов’язання. Це також зменшує давню критику про те, що криптоактиви мають мало практичної користі.
“Продукт розроблений так, щоб працювати в межах запобіжників існуючої іпотечної системи, включно з тим, як управляються ризики, такі як волатильність активів”, — сказала Reuters Кара Калверт, керівниця з політики США в Coinbase.
Втім, такий підхід додає складності та фінансового важеля до і без того дорогого придбання. Фактично покупці роблять ставку на те, що збереження експозиції до криптовалюти виправдовує взяття другого кредиту поряд з одним із найбільших фінансових зобов’язань у їхньому житті. Доступ до власного житла останніми роками ускладнився, оскільки високі ставки запозичень, високі ціни та обмежена пропозиція підняли медіанний вік покупців, які вперше купують житло, до 40 років проти 32 у 2000 році, свідчать дані Національної асоціації ріелторів. Іпотеки будуть оформлюватися та обслуговуватися компанією Better.
Адміністрація Трампа, яка підтримує криптовалюти, зробила кілька кроків для послаблення регуляторних обмежень, які довгий час стримували їхнє проникнення в традиційні фінансові продукти. Минулого року Білий дім доручив регуляторам розширити доступ до альтернативних інвестицій, включно з криптовалютами, у пенсійних планах 401(k). Під час передвиборчої кампанії 2024 року Трамп пообіцяв зробити США “криптостолицею” світу.
“Ми підтримуємо активний двопартійний діалог із Вашингтоном”, — сказала Калверт щодо регулювання криптовалют, додавши, що продукт компанії розширить доступ до володіння житлом для американців, чиє багатство не зберігається в традиційних рахунках.
У Coinbase зазначили, що їхні іпотеки, забезпечені криптовалютою, функціонують так само, як і звичайний житловий кредит, із тими самими юридичними захистами. Представник компанії повідомив, що умови іпотеки та відсоткові ставки не змінюватимуться залежно від коливань ціни біткоїна після активації кредиту. Також не буде маржин-колів, навіть якщо вартість заставленої криптовалюти впаде, за умови, що власник продовжує здійснювати платежі, додав представник.
Продукт планують запустити протягом найближчих трьох місяців, і він орієнтований на широку аудиторію — зокрема на приблизно 52 млн американців, які вже володіють криптоактивами. Водночас наразі використання крипти в угодах із житлом залишається мінімальним: лише близько 1% покупців у 2024-2025 роках фінансували перший внесок за рахунок цифрових активів. Очікується, що нова модель може частково змінити цей показник, оскільки відповідає стандартам Fannie Mae, що дозволяє отримувати нижчі ставки, ніж у традиційних криптозабезпечених кредитах.
Технічно модель передбачає жорсткі вимоги до забезпечення: наприклад, для кредиту на перший внесок у $100 тис. потрібно надати заставу у вигляді BTC на суму близько $250 тис. (250%) або USDC на $125 тис. (125%). При цьому криптоактиви блокуються на рахунку кастодіального зберігання до повного погашення кредиту, а їх ліквідація можлива лише у разі прострочення платежів понад 60 днів. Додатково для користувачів підписки Coinbase One передбачено бонус — кешбек до 1% від суми іпотеки (до $10 тис.) на покриття витрат при оформленні угоди.
Джерело: Reuters
Контент сайту призначений для осіб віком від 21 року. Переглядаючи матеріали, ви підтверджуєте свою відповідність віковим обмеженням.
Cуб'єкт у сфері онлайн-медіа; ідентифікатор медіа - R40-06029.
