Инвестиции в доходную недвижимость: с Inzhur Supermarket можно получать от 9,5% в долларах

В Украине уже полтора года существует фонд Inzhur Supermarket. Его инвесторы совместно владеют зданиями супермаркетов в Киевской области, которые арендует национальная сеть и получают прогнозируемый годовой доход от 9,5% в долларах от аренды. Всего за время существования фонда инвесторам перечислили около 78 млн грн дивидендов.

До недавнего времени в Inzhur Supermarket был sold out инвестиционных сертификатов. Но 2 сентября в портфеле фонда появился новый объект – здание супермаркета «Фора», а с ним и новые сертификаты. Только за первые четыре дня после этого объявления Inzhur Supermarket распродал 65% доступных ценных бумаг.

Рассказываем, сколько и на чем зарабатывают совладельцы супермаркетов, почему это надежная инвестиция даже во время полномасштабной войны и как успеть стать инвестором Inzhur Supermarket.

Как считается доходность

Inzhur Supermarket – REIT-фонд, то есть его инвесторы являются совладельцами доходной недвижимости и ежемесячно получают дивиденды от аренды. 1498 вкладчик совместно владеет тремя зданиями супермаркетов в Киевской области, которые уже приносят доход.

В этом сентябре в портфель добавился новый объект – началось строительство супермаркета в Буче. Оно будет продолжаться три месяца, а арендовать здание будет сеть супермаркетов «Фора», которая уже подписала договор аренды на 10 лет. Открытие запланировали на 1 марта 2025 года.

Прогнозируемая годовая доходность Inzhur Supermarket от 9,5% годовых в долларах, после налогообложения – от 8,5%. Как фонд доказывает доходность в долларах? В Inzhur Supermarket объясняют: в Украине оценка недвижимости привязана к курсу валют, и коммерческая недвижимость фондов Inzhur – тоже. Доход инвестора тоже привязан к валюте, и ежемесячно он получает на карту дивиденды в гривне согласно текущему курсу.

Один из инвесторов Inzhur Supermarket, Frontend Developer Владислав, рассказывает:

«Я получаю ежемесячно около 10% годовых, потому что была переоценка и сертификаты стали дороже, моя доходность выросла. Я не нашел другого инструмента в Украине с такой доходностью, привязанной к доллару».

Как это выглядит в гривнах без учета налогов. В январе 2024 года, когда курс доллара составил 37,5 грн, прибыль от одного инвестиционного сертификата Inzhur Supermarket составляла 8,13 грн. В июле курс вырос до 40,7 грн, а заодно и прибыль – до 9,04 грн.

Станьте совладельцем зданий супермаркетов за 20 минут

Как инвестировать в Inzhur Supermarket

Чтобы стать совладельцем четырех супермаркетов, нужно купить минимум 122 инвестиционных сертификата фонда Inzhur Supermarket – сейчас их стоимость от 142 тыс. грн, или около $3,4 тыс. На сайте это занимает до 20 минут. Со всеми условиями можно ознакомиться в разделе фонда, а вопросы задать по телефону, в Telegram, Viber или WhatsApp. Совладельцы, которые уже приобрели по 122 инвестсертификата, имеют возможность доинвестировать в фонд, покупая по одному сертификату, который стоит немногим более 1 тыс. грн.

Кто инвестирует в фонд? Больше всего среди совладельцев IT-специалистов и военнослужащих ВСУ. Также много врачей, предпринимателей, госслужащих, юристов, учителей, преподавателей вузов. Среднемесячный доход 57% совладельцев превышает 100 тыс. грн. Инвестируют из зарплаты, сбережений или дохода от предпринимательства. Средний возраст совладельцев – 34 года. Самому старшему – 86, самому младшему – два года.

Некоторые из совладельцев, как Frontend Developer Владислав, планируют доинвестировать в Inzhur Supermarket, как только будут открывать новые супермаркеты. Айтишник объясняет, что это понятное и безопасное вложение: «Я понимаю, как работают супермаркеты, это не условный Beethoven X, курс которого невозможно предусмотреть».

Надежный ли это актив

Все объекты Inzhur Supermarket строились под конкретного заказчика, который является арендатором. Фонд не заключает краткосрочных договоров на полгода или год – только долгосрочные контракты на 10–30 лет. К примеру, с «Сільпо» договор аренды подписан на 10 лет. Важно, что арендаторы также заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, потому что инвестируют в оборудование помещения десятки миллионов гривен.

Что этот механизм приносит стабильный доход от аренды, подтверждает первый фонд Inzhur – 1001. Его инвесторы являются совладельцами земли и здания, которые арендует «Сільпо». Он запустился в феврале 2022 года и, несмотря на полномасштабное вторжение и частичную девальвацию гривны, выплатил инвесторам даже больше прогнозируемой доходности: 10,14% годовых в долларах вместо ожидаемых 10,06% до налогообложения.

Покупая инвестиционные сертификаты Inzhur Supermarket, инвестор юридически становится совладельцем всех активов фонда, то есть всех объектов, которыми владеет фонд. Для инвестора это диверсификация денежных рисков. Если одна сеть перестанет работать, другая продолжит работу. Также это диверсификация военных рисков, потому что вероятность, что ракета попадет во все локации, минимальная.

Что будет в случае прилета? Каждый объект в собственности Inzhur Supermarket застрахован от несчастных случаев, но последствия боевых действий страховые компании в Украине и мире не покрывают. Если здание будет частично повреждено, внешнее восстановление – это ответственность фонда, внутренняя отделка – на арендаторе. Все объекты находятся в топовых локациях, поэтому в случае повреждения и Inzhur Supermarket, и арендаторы заинтересованы в быстром восстановлении.

Фонд Inzhur Supermarket будет действовать до 2043 года. По истечении этого срока он обязан выкупить у совладельцев ценные бумаги. Или в случае продления договора аренды срок деятельности фонда также продлится. Каждый совладелец может выйти из инвестиции в любой момент, перепродав ценные бумаги третьему лицу. Продать можно двумя способами. Первый – найти покупателя самостоятельно (комиссия 0%) в закрытом чате совладельцев «Сообщество Inzhur». В таком случае компания только сопровождает сделку. Рекордное время поиска – 1 минута. Второй – оставить заявку на выкуп Inzhur (комиссия до 3%). Время от заявки на продажу до выплаты средств совладельцу занимает в среднем 4,5 часа.

Деятельность всех фондов Inzhur мониторят независимые компании и аудиторы. В 2023 году оценку активов производила международная компания Baker Tilly, а аудит – Deloitte, компания, которая входит в большую четверку. Деятельность фондов также регулирует и контролирует Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку.

Инвестировать в Inzhur Supermarket можно по ссылке

Настоящий пассивный доход

Инвестиция в Inzhur Supermarket – это история о пассивном доходе. Совладельцам недвижимости не нужно вести коммуникацию с арендаторами, следить за состоянием объектов или декларировать дивиденды – этим занимается Inzhur. Инвесторы просто получают прибыль на карту. Сейчас в управлении шести фондов Inzhur активы на более чем 2,1 млрд грн. Начиная с февраля 2022 года компания выплатила 8924 совладельцам более 182 млн ​​дивидендов.

С совладельцами Inzhur общается открыто и прозрачно – все документы о деятельности фонда можно проверить на сайте. А в Telegram-канале Inzhur REIT помимо менеджеров Inzhur на вопросы пользователей отвечает основатель и СЕО Inzhur Андрей Журжий. На сайте Inzhur также можно бесплатно открыть брокерский счет, пройдя верификацию, и присоединиться к закрытому сообществу инвесторов Inzhur, где публикуют все обновления.

Новый объект фонда Inzhur 2001

10 сентября снова открылся для инвестирования еще один фонд – Inzhur 2001, который объединяет здания ресторанов быстрого питания, арендуемых международной сетью McDonald’s. Новый ресторан уже строится в Броварах. Срок строительства – три месяца, открытие ресторана запланировали на апрель 2025 года. Договор аренды подписан на 30 лет.

Прогнозируемая доходность фонда – от 8,5% годовых в долларах. Все совладельцы начнут получать дивиденды от инвестиций с первого месяца.

Inzhur 2001 – один из самых популярных фондов компании. Это доказывает тот факт, что все инвестиционные сертификаты на сумму более 47,6 млн грн были распроданы за 4,5 часа после старта продаж.

Стать совладельцем зданий супермаркетов

Это партнерский материал. Информацию для этого материала предоставил партнер.
Редакция отвечает за соответствие стилистики редакционным стандартам.
Заказать материал о вас в формате PR-статьи вы можете здесь.