Основатель компании по производству современных модульных домов SCANDI Сергей Лоцман начинал с архитектуры. Но он быстро понял, что традиционное строительство — это постоянная импровизация, где каждый новый клиент означает новый проект и новые ошибки. Чтобы изменить эту реальность, он создал систему, в которой результат всегда прогнозируем — как у лучших технологических продуктов.
По философии компании SCANDI, дом — это не годы планирования, согласований и десятки подрядчиков, а готовое решение с фиксированным качеством, функциональным дизайном и прозрачной ценой. Её новый продукт DABL (Digital Architecture Builds Living) — SaaS-платформа, которая делает строительство цифровым. Клиенты могут за несколько минут сконфигурировать модульный дом онлайн, увидеть его в VR/AR на собственном участке и уже через 45 дней получить ключи от готового жилья.
В партнёрском проекте со SCANDI рассказываем о самом продукте и принципах его работы, масштабировании украинцев в Европе и дальнейших планах.
Содержание
С чего начиналась SCANDI
Первую команду мы собирали как продуктовую компанию. К нам присоединились архитекторы, которые понимали UX; технологи, мыслящие системно; дизайнеры, умеющие создавать положительный пользовательский опыт. Это была команда, которая мыслила не этапами строительства, а сценариями использования. Тогда и сформировалась ДНК SCANDI — точность, эстетика и повторяемость.
Мы хотели мыслить как Apple, только в категории жилья. Каждый продукт должен быть интуитивно понятным, масштабируемым и красивым. Не просто функциональным, а именно красивым, потому что красота — это часть качества.
По состоянию на 2025 год построено уже более 1300 домов SCANDI. Они находятся в Украине, Германии, Нидерландах и других европейских странах. Но эти цифры говорят не только о масштабе, но и об эволюции самого процесса.
С каждым новым домом мы учились, оптимизировали процессы, совершенствовали систему. Сегодня дом SCANDI рождается не из чертежа на бумаге, а из данных, которые синхронизируются между архитектором, производством и клиентом в реальном времени. То есть мы превратили строительство в цифровой цикл с чёткими алгоритмами.
Для нас модульный дом — это не альтернатива бетону, а альтернатива отложенной жизни. Сейчас происходит фундаментальное изменение культурного подхода: люди больше не хотят ждать пять лет строительства — они хотят жить сейчас. Мы наблюдаем переход от понятия «строиться» к «заказать», где дом становится продуктом в один клик — как смартфон или автомобиль.
Открыли производство в Германии и офис в Амстердаме
В 2025 году SCANDI открыла собственное производство в немецком городе Ульцен, что в Нижней Саксонии. С этого момента компания работает сразу на двух базах — в Украине и Германии — с общей площадью более 3 500 м². Этого достаточно, чтобы выпускать около 200 домов в год.
Но для SCANDI этот результат не про большие цифры, а про уверенность в том, что мы создали что-то по-настоящему устойчивое. Собственный завод в Германии — не конечная цель, а доказательство того, что технология работает.
Почему начали именно с Германии? Потому что это страна, где доверие строится не на словах, а на качестве процессов. Здесь всё про точность, ответственность и мастерство, и мы хотели проверить нашу систему именно в таких условиях. Это решение дало нам три ключевых преимущества.
- Маркировка Made in Germany открывает двери, которые остались бы закрыты для импортного продукта.
- Значительно сокращается логистика к клиентам в Германии, Нидерландах и Дании.
- В 2023 году SCANDI получила лицензию Handwerkskammer Germany, которая даёт право вести производственную деятельность в пределах всего Европейского Союза. Это открывает доступ к уникальной ремесленной культуре, где качество ценится выше скорости, а результат — выше процесса.
Также мы открыли R&D-офис в Амстердаме — он функционирует как дизайн-лаборатория. Здесь команда тестирует интерфейсы, работает с VR/AR и интегрирует AI-консультанта, который помогает клиентам выбрать дом и сопровождает их от первого клика до подписания контракта. Амстердам мы выбрали, потому что здесь сосредоточены архитектурные бюро, дизайн-стартапы и компании, задающие тренды в сфере PropTech и UrbanTech.
Следующий шаг — масштабирование. Ведь наша цифровая система DABL позволяет другим производителям строить дома SCANDI — и для этого не нужно открывать новые заводы. Достаточно интегрировать наш стандарт в своё производство, и завтра такие дома могут появиться во Франции, Дании или где угодно в мире.
Подробнее о компании SCANDI можно узнать на сайте по ссылке
Вызовы масштабирования в Европе, которые SCANDI превратила в преимущества
Самым большим вызовом, с которым мы столкнулись в Европе, стала скорость принятия решений. В Германии каждый шаг регламентирован: для каждой операции существует инструкция, процедура и протокол. Тогда как в Украине мы привыкли работать быстро, интуитивно, адаптируясь к ситуации на ходу.
Сначала это различие казалось препятствием, но со временем мы поняли, как превратить его в преимущество. Мы построили то, что называем «гибридной системой» — украинская энергия, скорость мышления и креативность, умноженные на немецкую методичность, внимание к деталям и дисциплину процессов.
Чтобы стать полноценными игроками на немецком рынке, мы прошли сложный путь интеграции. В 2023 году вступили в Handwerkskammer — Палату ремесел, что является знаком признания в немецкой бизнес-культуре. А в 2025 году я лично получил сертификацию Zimmerer — мастера по деревянному строительству, которая даёт право производить модульные дома по всей Европе.
В чём инновационность SCANDI DABL
Если простыми словами, свой продукт DABL мы называем операционной системой для девелопмента. Это первый в своём роде инструмент такого масштаба для строительной индустрии. Представьте, что вы видите дом как цифровой объект — от первой идеи до финального монтажа — и управляете всем процессом онлайн, в режиме реального времени.
DABL — это housing-as-a-service, подобно тому, как Tesla продаёт не просто автомобиль, а целостную экосистему. Мы переводим рынок жилья из фазы физического продукта в фазу цифрового сервиса, где каждый элемент синхронизирован в единой системе.
В DABL нам удалось объединить в единую синхронизированную систему миры, которые всегда существовали отдельно — архитектуру, производство и конечного пользователя.
Раньше архитектор создавал проект, производство пыталось его реализовать, клиент ждал и надеялся. Между ними терялись месяцы времени, значительные деньги и, самое главное, качество задумки. Каждый переход с одного этапа на другой был точкой потенциальной ошибки.
DABL убрал эти барьеры, создав непрерывный поток данных. И когда архитектор вносит изменения в проект, производство мгновенно видит, как это повлияет на материалы и сроки. Когда клиент выбирает другую опцию, система автоматически пересчитывает стоимость и обновляет визуализацию.
Эта модель может вырасти в «европейского единорога», потому что работает не только с квадратными метрами, но и с цифровой инфраструктурой. Архитекторы могут создавать собственные коллекции домов в библиотеке DABL, девелоперы получают мощный дашборд для управления целыми застройками, а маркетплейсы интегрируют готовые решения в свои экосистемы.
Как создать свой продукт в DABL
Путь клиента в DABL больше напоминает конфигурацию автомобиля премиум-класса, чем традиционный заказ строительства. Человек открывает SCANDI Configurator и попадает в интуитивно понятную среду. Здесь он выбирает базовую модель дома, определяет площадь, экспериментирует с планировкой, подбирает отделочные материалы. Каждый выбор мгновенно отображается в 3D-визуализации.
Если клиент доволен результатом — он нажимает «Order». Все данные автоматически попадают в производственный модуль, где начинается реальная работа — заказ материалов, планирование производства, координация логистики. От первого клика до установки готового дома на участке проходит примерно 45 дней.
Более подробную информацию о продукте DABL можно найти здесь
Как стандарт SCANDI поможет европейскому рынку
Европейский рынок жилья переживает системный кризис предложения. Спрос на новое жильё значительно превышает темпы строительства, и дефицит уже измеряется миллионами единиц.
Строительство резко замедлилось из-за сочетания факторов: инфляция увеличила стоимость материалов, бюрократические процедуры растягивают согласования на месяцы, а сама отрасль до сих пор функционирует без единых цифровых стандартов. Средний цикл — от идеи до сдачи объекта — длится от 12 до 24 месяцев, и большинство процессов всё ещё выполняются вручную, с бумажными документами и бесконечными согласованиями.
Парадокс в том, что мы живём в эпоху цифровых технологий, но дома продолжают создаваться методами, которые принципиально не изменились за последние полвека. Однако DABL сокращает время и повышает предсказуемость процесса. То, что обычно занимает от 12 до 24 месяцев, теперь требует до 2 месяцев. Но мы не просто ускоряем процесс — мы создаём новую логику рынка, где жильё — это данные, а не бесконечные документы.
Что дальше
Период 2025–2026 годов мы отводим на масштабирование DABL как самостоятельного продукта, выходящего за рамки внутренних потребностей компании.
Мы запускаем DABL Partner Network для архитекторов, девелоперов и локальных производителей в Дании, Польше, Австрии и Нидерландах. Основная задача — создать систему, которая гибко адаптируется к локальным особенностям каждой страны и при этом неизменно сохраняет глобальное качество.
Украина остаётся интеллектуальным сердцем SCANDI — R&D-центром, где сосредоточены дизайн, IT-разработка платформы DABL и архитектурное моделирование. Для нас принципиально важно показать, что украинские специалисты способны создавать глобальный продукт европейского уровня — от концепции до реализации. Это вопрос позиционирования Украины как технологической нации.
Через пять лет SCANDI станет не просто компанией, а платформой для создания жилья нового поколения. Мы хотим, чтобы купить дом было так же просто, как приобрести смартфон: выбираешь, настраиваешь, заказываешь онлайн.
Но это не только о физических постройках — мы создаём архитектуру данных о том, как люди хотят жить. Мы не экспортируем готовые продукты, а создаём их внутри каждого рынка. Мы продаём не квадратные метры, а опыт жизни.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: