«Людям не доведеться жити поруч із будмайданчиком». Кейс Intergal City, що створюють як цілісну екосистему

На київських Печерських пагорбах зводять Intergal City – повноцінний урбаністичний простір, що поєднає житло, бізнес, інфраструктуру. Цей проєкт привертає увагу – тут і футуристична архітектура у формі парусів, і смартрішення на кшталт застосунку для жителів, і декілька кінотеатрів, і фокус на безпеку в воєнних умовах. 

Для партнерського матеріалу ми поговорили з керівником проєкту Intergal City Вадимом Топорковим про те, як з’явився цей задум, чому будівництво тут іде не чергами, і які стандарти тепер мають стати нормою для житла в місті.

Intergal City у цифрах:

---

---

---

З чого почався проєкт 

Intergal City виріс з виклику, який надихнув керівництво компанії. Все почалось з ділянки на мальовничому 30-метровому пагорбі із неймовірною панорамою на Дніпро та ідеї зробити щось по-справжньому нове та амбітне, а не просто черговий типовий житловий комплекс.

Завдання з самого початку нестандартне – вписати сучасну архітектуру в міський ландшафт столиці. Тобто створити проєкт, який не конкурує з містом, не порушує пейзаж, а гармонійно його доповнює.

Взагалі наші п’ять веж – від 9 до 25 поверхів – формують незвичну панораму, яку видно з лівого берега Дніпра. Коли ми закладали основну ідею в архітектуру Intergal City, то не зустрічали серед нерухомості у світі щось подібне. Придивіться до веж – і побачите, що така футуристична форма будівель нагадує величезний круїзний лайнер, наче пришвартований на берегу Дніпра. Якихось неймовірних функціональних переваг такі форми фасадів особливо не надають. Проте вони лаконічно вписуються в архітектуру сучасного Києва. 

Звісно, було б простіше побудувати щось класичне, чотирикутне і стандартне. Але ми хотіли спробували створити щось знакове, незвичайне потужне і водночас достатньо гармонійне.

Власне я приєднався до проєкту Intergal City не одразу, а у 2023 році, коли об’єкти комплексу перебували на різних стадіях готовності, а будівництво було тимчасово призупинено через повномасштабне вторгнення. До мене тут працювала команда сильних фахівчинь, які, маючи маленьких дітей, були змушені евакуюватися за кордон.  Тепер для мене почався новий виклик. Головним завданням було не просто завершити будівництво, а зробити це так, щоб у момент здачі весь комплекс був повністю готовий для комфортного проживання. 

Дізнатись більше про проєкт Intergal City можна за посиланням

Життя без будівництва за вікном: як це зробити 

У більшості новобудов мешканці стикаються з типовою проблемою: вони купляють квартиру в будинку, який вже здали, але ще довго живуть поруч із будмайданчиком. Шум, техніка, пил і бруд на дорогах, на взутті, на автомобілях, вікнах – все це знецінює «преміальність» нашого об’єкта, про яку ми заявляємо. 

Тому ми вирішили, що мешканцям Intergal City не доведеться жити біля будмайданчика. І у нас дійсно масштабний проєкт, ми почали будувати майже одночасно всі вежі. 

Насправді такий підхід не є розповсюдженою практикою для забудовників. Зазвичай будинки здають чергами, але нашим головним завданням було не просто завершити будівництво, а зробити це так, щоб у момент здачі весь комплекс був повністю готовий. 

Звісно, така задача складніша для девелопера – вимагає більше ресурсів, логістики, людей, яких сьогодні й так бракує на ринку, але вона має очевидну перевагу. Жодних добудов у дворі чи ремонту в сусідньому під’їзді – усе вже буде завершене.

Чим «преміум» відрізняється від «новобудови»

Ми спроєктували Intergal City як цілісну екосистему – від квартири та офісу до спорту та сервісів. 

Проведу невелику екскурсію нашим преміум-комплексом. Отже, у центральній частині житлової забудови розміститься просторе лобі для одразу трьох центральних веж. Напроти цього лобі – вхід в офісно-торгівельний центр, де на першому поверсі розмістяться зони необхідної комплексу інфраструктури, на другому – заклади громадського харчування, на третьому – бутики, на четвертому – кілька затишних кінотеатрів на 6-12 місць.

У крилах комплексу розмістяться преміальний супермаркет, триповерховий ресторан, а також івент-хол для проведення громадських заходів на кшталт зборів, зустрічей, вистав і танцювальних заходів. Поруч буде розташовано б’юті зону: косметологія, макіяж, масаж, SPA та багато іншого. Ці громадські простори максимально органічно розподіляються майже на всю довжину житлових будинків. 

В Intergal City вже побудували величезний фітнес-центр, де: на першому поверсі є великий басейн і два маленьких – для дітей. На другому поверсі – групові заняття з окремими груповими фітнес-залами. На третьому – тренажерний зал.

Розглядаємо можливість розмістити відкритий басейн на даху нежитлової будівлі, звідки в теплу пору робу буде відкриватися вид в сторону річки Дніпро.

У складі комплексу заплановано дитячий садочок. Для дітей на території також буде свій дитячий простір, що знаходиться майже в середній частині нашого комплексу.

Звісно на території Intergal City будуть і офіси. 

Маючі під боком таку величезну інфраструктуру, можна жити в комплексі тижнями, не залишаючи територію. Але водночас ви не ізольовані, тому що це відкрите середовище з розумним зонуванням.

Ключовий принцип Intergal City в тому, що ми розділили гостьовий, бізнесовий і житловий рухи. Вони не перетинаються і не заважають одне одному. Нижня частина комплексу –  гостьова зона, на верхньому рівні стилобату знаходяться парки, сквери, дитячі майданчики. Це і комфортно, і безпечно.

Ще одна особливість – заїзд із вулиці Старонаводницької. Окрема дорога, яка не перетинає інші житлові зони й проходить через мальовничу територію. Тому проїхати там не просто зручно, а ще й приємно.

Отже, преміальність Intergal City – це сукупність факторів: розташування, архітектура, якісні матеріали, продумана інфраструктура й філософія поваги до майбутнього мешканця.

Дізнатись більше про проєкт Intergal City можна за посиланням

Що ми вважаємо сучасними стандартами житла

Системи відеонагляду, охорона, контроль доступу, підземний паркінг – це вже «маст-хев» для будь-якого ЖК преміум-класу. Ми йдемо далі. Так, на фасадах ви не побачите жодного «кошика» для кондиціонерів – зовнішні блоки приховані, кожна квартира має окрему систему. Також ми передбачили незалежні витяжки з кухонь, які не змішуються з повітрям інших квартир.

Дуже зручно, що в будинку встановлені системи вентиляції та кондиціонування з можливістю підігріву та охолодження повітря – це означає, що людям взагалі не потрібно відкривати вікна. А ще у нас ліфти KONE – вони комфортні та дозволяють швидко спуститись з будь-якого поверху без пересадок.

Щоб людям було зручніше з домашньою рутиною, ми розробляємо смарт-рішення: застосунок для мешканців – частину системи «розумного дому». Через нього можна буде:

• отримувати новини та залишати оцінки обслуговуванню;
• оплачувати рахунки;
• замовляти сервіси, викликати ремонтні бригади, бронювати приміщення для подій;
•  керувати вентиляцією, кондиціонуванням, домофоном і доступом до ліфтів чи дверей.

Дізнатись більше про проєкт Intergal City можна за посиланням

Зробили так, що ніхто не чутиме сусідів 

Комфорт і тишу в Intergal City ми врахували ще на етапі проєктування. Наприклад, щоб у квартирі справді було тихо, наші фахівці подбали про двошарову мінеральну шумоізоляцію, а також про якісні вікна з алюмінієвого профілю і склопакети такого рівня захисту, який зазвичай ставлять у банках або приватних будинках.

Влітку у квартирі не стає парко – ці склопакети мають спеціальне внутрішнє покриття, яке затримує спеку, але при цьому не забирає денне світло. І навіть такі дрібниці, як матеріали під стяжкою, підібрали так, щоб не було чутно сусідів зверху – ані коли вони ходять на високих підборах, ані коли перетягують стільці та меблі, ані коли малюки кидають на підлогу щось дзвінке, тяжке або просто тупочуть ніжками.

У всіх технічних зонах Intergal City ми порахували рівень шуму – від вентиляції до окремих приміщень з обладнанням. Усі звуки зведуться до рівня, який не відволікає від життя. 

Але суть не лише в технологіях, а і в тому, щоб люди мали простір, який не втомлює. Нагадую, що наш Intergal City розташований на середині схилу пагорбу, віддалено від доріг і шуму, з видом і повітрям, яких так часто бракує в місті.

Безпека, світло та укриття

Ще до початку війни ми закладали в Intergal City рішення, які сьогодні критично важливі. Комплекс має чотири рівні залізобетонних перекриттів, кожне з яких витримує величезне навантаження. Усі конструкції – від паркінгу до дахів – спроєктовані так, щоб витримувати серйозне навантаження. Та навіть склопакети з ламінованим склом ми передбачили на випадок вибухових хвиль. Вони витримують декілька ударів кувалдою або ломом, не розлітаються на уламки, мають дійсно підвищену стійкість.

Нижній рівень паркінгу за своєю міцністю можна порівняти із метро, а довгі бетонні портали і система воріт створюють захист від ударної хвилі.

Всередині все облаштували так, щоб було не тільки безпечно, а й комфортно: є вентиляція, санвузли, і захищені простори, які відповідають стандартам укриттів. Про автономність ми теж потурбувались. Комплекс має два окремих джерела електропостачання, когенераційні установки по 250 кВт і дизельні генератори для торгового, офісного центру та ресторанів – це означає, що навіть у надзвичайних ситуаціях все це залишиться автономним і функціональним. 

Місто в місті, яке залишиться актуальним

Ми створили Intergal City для людей, які цінують естетику, приватність і водночас хочуть жити в серці міста. Тут буде комфортно як бізнесмену, так і блогерці, мандрівнику чи родині з дітьми. Наша цільова аудиторія – активні, вмотивовані, сучасні люди, які звикли до першокласного сервісу. Тут буде комфортно тим, хто цінує і краєвид, і затишок, і сервіс, але водночас не хоче випадати з епіцентру подій.

Через 10-15 років Intergal City буде асоціюватися з тим, як має виглядати комфортне середовище в місті. Мешканцям не потрібно буде шукати щось цікаве чи необхідне поза комплексом – усе поруч. Навряд чи в місті буде ще хоча б один комплекс з подібною локацією, архітектурою та інфраструктурою.

Ми робимо все можливе, щоб завершити будівництво комплексу в найкоротші терміни. Плануємо повністю реалізувати проєкт з усією передбаченою інфраструктурою — від дитячого садка до басейнів і фітнес-зони. Житлові вежі передаватимемо мешканцям під оздоблення поетапно, щойно будуть готові, щоб можна було розпочинати ремонтні роботи. Загальну організацію та координацію цих процесів забезпечить керуюча компанія.

Повноцінно жити в комплексі можна буде після завершення його будівництва в цілому, коли ані будівельники не заважатимуть мешканцям, ані мешканці – будівельникам. 

До для мене значить цей проєкт 

Мені важливо розвивати український будівельний сектор, вирощувати нові команди, передавати досвід молодим. Створювати об’єкти, якими можна пишатися. Саме в цьому для мене сенс роботи, з глибоким розумінням процесів, повагою до мешканців і баченням майбутнього.  

Детальніше про проєкт Intergal City