Мислимо як Apple, але в категорії житла: українці створили операційну систему для будівництва та масштабуються в ЄС

Засновник компанії з виробництва сучасних модульних будинків SCANDI Сергій Лоцман починав з архітектури. Але він швидко зрозумів, що традиційне будівництво – це постійна імпровізація, де кожен новий клієнт означає новий проєкт і нові помилки. Щоб змінити цю реальність, він створив систему, у якій результат завжди прогнозований – як у найкращих технологічних продуктах.

За філософією компанії SCANDI, будинок – це не роки планування, погоджень та десятки підрядників, а готове рішення з фіксованою якістю, функціональним дизайном і прозорою ціною. Її новий продукт DABL (Digital Architecture Builds Living) – SaaS-платформа, яка робить будівництво цифровим. Клієнти можуть за кілька хвилин сконфігурувати модульний будинок онлайн, побачити його у VR/AR на власній ділянці й вже через 45 днів отримати ключі від готового помешкання. 

У партнерському проєкті зі SCANDI розповідаємо про сам продукт та як він працює, масштабування українців в Європі та плани. 

З чого починалась SCANDI

Першу команду ми збирали як продуктову компанію. До нас приєдналися архітектори, які розуміли UX; технологи, що мислили системно; дизайнери, котрі знали, як створити позитивний користувацький досвід. Це була команда, яка мислила не етапами будівництва, а сценаріями користування. Тоді сформувалась і ДНК SCANDI – це точність, естетика і повторюваність.

Ми хотіли мислити як Apple, але в категорії житла. Кожен продукт має бути інтуїтивно зрозумілим, масштабованим і гарним. Не просто функціональним, а саме гарним, бо краса – це частина якості.

Станом на 2025 рік побудували уже понад 1300 будинків SCANDI. Вони знаходяться в Україні, Німеччині, Нідерландах та інших європейських країнах. Але ці цифри свідчать не тільки про масштаб, а й про еволюцію самого процесу.

З кожним новим будинком ми вчилися, оптимізували процеси, удосконалювали систему. Сьогодні будинок SCANDI народжується не з креслення на папері, а з даних, які синхронізуються між архітектором, виробництвом і клієнтом у реальному часі. Тобто ми перетворили будівництво на цифровий цикл з чіткими алгоритмами.

Для нас модульний будинок – це не якась там альтернатива бетону, а альтернатива відкладеному життю. Наразі відбувається фундаментальна зміна культурного підходу: люди більше не хочуть чекати п’ять років будівництва та хочуть жити зараз. Ми спостерігаємо перехід від поняття «будуватись» до «замовити», де будинок стає продуктом в один клік, як смартфон чи автомобіль.

Відкрили виробництво в Німеччині та офіс в Амстердамі

У 2025 році SCANDI відкрила своє виробництво в німецькому місті Ульзен, що у Нижній Саксонії. З цього моменту компанія працює одразу на двох базах – в Україні та Німеччині – потужністю понад 3 500 м². Цього достатньо, щоб випускати близько 200 будинків на рік.

Але для SCANDI цей результат не про великі цифри, а про впевненість у тому, що ми створили щось справді стале. Власний завод в Німеччині є не кінцевою метою, а доказом того, що технологія працює. 

Чому почали саме з Німеччини? Тому що це країна, де довіра будується не на словах, а на якості процесу. Тут усе про точність, відповідальність і майстерність, і ми хотіли перевірити нашу систему саме в таких умовах. Це рішення дало нам три ключові переваги.

• Маркування Made in Germany відкриває двері, які залишилися б закритими для імпортного продукту. 
• Значно скорочується логістика до клієнтів у Німеччині, Нідерландах, Данії.
• У 2023 році SCANDI отримали ліцензію Handwerkskammer Germany, що надає право вести виробничу діяльність у межах усього Європейського Союзу. Це надає доступ до унікальної ремісничої культури, яка цінує якість понад швидкість і результат понад процес.

Також ми відкрили R&D-офіс в Амстердамі – він функціонує як дизайн-лабораторія. Тут  команда тестує інтерфейси, працює з VR/AR та інтегрує AI-консультанта, який допомагає клієнтам обрати будинок і супроводжує їх від першого кліку до підписання контракту. Амстердам ми вибрали, тому що тут зосереджені архітектурні бюро, дизайн-стартапи та компанії, які задають тренди у сфері PropTech і UrbanTech.

Наступний крок – масштабування. Адже наша цифрова система DABL дозволяє іншим виробникам будувати будинки SCANDI – і для цього не потрібно відкривати нові заводи. Достатньо інтегрувати наш стандарт у своє виробництво, і завтра такі будинки можуть з’явитися у Франції, Данії чи будь-де у світі.

Детальніше про компанії SCANDI можна дізнатися на сайті за посиланням

Виклики масштабування в Європі, які SCANDI перетворила на переваги

Найбільшим викликом, з яким ми зіштовхнулися в Європі, стала швидкість прийняття рішень. У Німеччині кожен крок регламентований, для кожної операції існує інструкція, процедура та протоколи. Тоді як в Україні ми звикли працювати швидко, інтуїтивно, адаптуючись до ситуації на ходу.

Спочатку ця різниця здавалася перешкодою, але згодом зрозуміли, як перетворити її на перевагу. Ми побудували те, що називаємо «гібридною системою» – українська енергія, швидкість мислення і креативність, помножені на німецьку методичність, увагу до деталей і дисципліну процесів.

Щоб стати справжніми гравцями на німецькому ринку, ми пройшли складний шлях інтеграції. У 2023 році вступили до Handwerkskammer – Палати ремесел, що є знаком визнання в німецькій бізнес-культурі. А у 2025 році я особисто отримав сертифікацію Zimmerer майстра по дерев’яному будівництву, яка дає право виробляти модульні будинки по всій Європі. 

У чому інноваційність SCANDI DABL

Якщо простими словами, то свій продукт DABL ми називаємо операційною системою для девелопменту. Це перший у своєму роді інструмент такого масштабу для будівельної індустрії. Уявіть, що ви бачите будинок як цифровий об’єкт від першої ідеї до фінального монтажу, керуєте всім процесом онлайн, у режимі реального часу.

DABL – це housing-as-a-service, подібно до того, як Tesla продає не просто автомобіль, а цілісну екосистему. Ми переводимо ринок житла з фази фізичного продукту у фазу цифрового сервісу, де кожен елемент синхронізований в єдиній системі.

В DABL нам вдалось об’єднати в єдину синхронізовану систему світи, які завжди існували окремо – архітектуру, виробництво і кінцевого користувача. 

Раніше архітектор створював проєкт, виробництво намагалося його реалізувати, клієнт чекав і сподівався. Між ними губилися місяці часу, значні гроші і, найголовніше, якість задуму. Кожен перехід з одного етапу на інший був точкою потенціальної помилки.

DABL прибрав ці бар’єри, створивши безперервний потік даних. І коли архітектор вносить зміну в проєкт, виробництво миттєво бачить, як це вплине на матеріали й терміни. Коли клієнт обирає іншу опцію, система автоматично перераховує вартість і оновлює візуалізацію.

Ця модель може вирости у «європейського єдинорога», бо працює не лише з квадратними метрами, а з цифровою інфраструктурою. Архітектори можуть створювати власні колекції будинків у бібліотеці DABL, девелопери отримують потужний дашборд для управління цілими забудовами, а маркетплейси інтегрують готові рішення у власні екосистеми.

Як створити свій продукт в DABL

Шлях клієнта в DABL більше нагадує конфігурацію автомобіля преміумкласу, ніж традиційне замовлення будівництва. Отже, людина відкриває SCANDI Configurator і потрапляє в інтуїтивно зрозуміле середовище. Тут вона обирає базову модель будинку, визначає площу, експериментує з плануванням, підбирає матеріали оздоблення. Кожен вибір миттєво відображається у 3D-візуалізації.

Якщо клієнт задоволений результатом – він натискає «Order». Усі дані автоматично потрапляють у виробничий модуль, де починається реальна робота – замовлення матеріалів, планування виробництва, координація логістики. Від першого кліку до встановлення готового будинку на ділянці проходить приблизно 45 днів. 

Більше інформації про продукт DABL можна переглянути тут

Як стандарт SCANDI допоможе Європейському ринку

Європейський ринок житла переживає системну кризу пропозиції. Попит на нове житло значно перевищує темпи будівництва, і дефіцит уже вимірюється мільйонами одиниць.

Будівництво різко сповільнилося через комбінацію факторів: інфляція здорожила матеріали, бюрократичні процедури розтягують узгодження на місяці, а сама галузь досі функціонує без єдиних цифрових стандартів. Середній цикл – від ідеї до здачі об’єкта – триває від 12 до 24 місяців, і більшість процесів все ще виконуються вручну, з паперовими документами, з нескінченними узгодженнями.

Парадокс у тому, що ми живемо в епоху цифрових технологій, але будинки продовжують створювати методами, які принципово не змінилися за останні півстоліття. Проте DABL скорочує час і підвищує передбачуваність процесу. Те, що зазвичай займає від 12 до 24 місяців, тепер потребуватиме до 2 місяців. Але ми не просто прискорюємо процес, а створюємо нову логіку ринку, де житло – це дані, а не нескінченні документи.

Що далі

Період 2025-2026 років ми відводимо на масштабування DABL як самостійного продукту, що виходить за межі внутрішніх потреб компанії. 

Запускаємо DABL Partner Network для архітекторів, девелоперів і локальних виробників у Данії, Польщі, Австрії, Нідерландах. Основне завдання: створити систему, яка гнучко адаптується до локальних особливостей кожної країни та незмінно зберігає глобальну якість.

Україна залишається інтелектуальним серцем SCANDI, R&D-центром, де зосереджений дизайн, ІТ-розробка платформи DABL та архітектурне моделювання. Для нас принципово важливо показати, що українські фахівці можуть створювати глобальний продукт європейського рівня – від концепції до реалізації. Це питання позиціонування України як технологічної нації.

Через п’ять років SCANDI стане не просто компанією, а платформою для створення житла нового покоління. Хочемо, щоб придбати будинок було так же просто, як купувати смартфон: обираєш, налаштовуєш, замовляєш онлайн. 

Але це не лише про фізичні споруди – ми будуємо архітектуру даних про те, як люди хочуть жити. Ми не експортуємо готові продукти, а створюємо їх всередині кожного ринку. Продаємо не квадратні метри, а досвід життя.

Більше про SCANDI